О недвижимости
Вопрос. Слышала,
что в квартиру нельзя вселять лиц, владеющих очень маленькой долей жилого
помещения. Сколько метров нужно иметь, чтобы считаться полноправным собственником?
Ответ. В соответствии с Гражданским кодексом РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Без согласия другого долевого собственника можно вселить лишь своих несовершеннолетних детей, подарить или завещать свою долю.
Особую категорию собственников представляют лица, владеющие так называемой незначительной долей, она составляет менее 25% от общей площади и не может быть выделена в изолированную комнату. По закону они тоже имеют право на проживание в квартире, суд может установить порядок пользования жилым помещением. Но только в том случае, если размеры жилплощади позволяют выделить комнату, соразмерную доле. Это достаточно проблематично в случаях владения, например, 1/34 или 1/40 частью квартиры.
До недавнего времени суды придерживались той позиции, что принудительное изъятие у собственника незначительной доли жилого помещения с выплатой компенсации недопустимо. Однако 3 апреля 2012 года Верховный суд РФ вынес решение, в котором отменил постановление нижестоящей инстанции и удовлетворил иск собственника значительной доли (13/14 доли) путём принудительной выплаты ответчице денежной компенсации за её незначительную долю (1/14) с утратой ею права на долю в общем имуществе.
Тем не менее каждый конкретный случай будет рассматриваться отдельно, учитывая массу нюансов (взаимоотношения собственников, наличие другого жилья и пр.).
Ответ. В соответствии с Гражданским кодексом РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Без согласия другого долевого собственника можно вселить лишь своих несовершеннолетних детей, подарить или завещать свою долю.
Особую категорию собственников представляют лица, владеющие так называемой незначительной долей, она составляет менее 25% от общей площади и не может быть выделена в изолированную комнату. По закону они тоже имеют право на проживание в квартире, суд может установить порядок пользования жилым помещением. Но только в том случае, если размеры жилплощади позволяют выделить комнату, соразмерную доле. Это достаточно проблематично в случаях владения, например, 1/34 или 1/40 частью квартиры.
До недавнего времени суды придерживались той позиции, что принудительное изъятие у собственника незначительной доли жилого помещения с выплатой компенсации недопустимо. Однако 3 апреля 2012 года Верховный суд РФ вынес решение, в котором отменил постановление нижестоящей инстанции и удовлетворил иск собственника значительной доли (13/14 доли) путём принудительной выплаты ответчице денежной компенсации за её незначительную долю (1/14) с утратой ею права на долю в общем имуществе.
Тем не менее каждый конкретный случай будет рассматриваться отдельно, учитывая массу нюансов (взаимоотношения собственников, наличие другого жилья и пр.).
В
заключение хочу напомнить читателям «ЖБ»: если у вас есть вопросы, связанные с
продажей или обменом вашей квартиры, с покупкой новой квартиры, вопросы по
ипотечному кредитованию и др., вы всегда можете получить интересующую вас
информациюу специалистов агентства недвижимости.
На вопросы читателей «ЖБ» отвечает управляющая агентством недвижимости «РЕСКОР» В.И. МАРТЫНЕНКО
Также читайте
- О банкротстве физических лиц
27-02-2015, 17:02
- Получите Ваши деньги
27-02-2015, 16:45
